Записаться на консультацию к юристу вы можете по тел. 8(909)650-18-84
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании денежных средств и неустойки по предварительному договору
04.02.2009 г. в соответствии со ст. 429 ГК РФ между мною и ответчиком был заключен предварительный договор о купле-продаже земельного участка, расположенного по адресу: (информация скрыта)
В соответствии с п. 2 настоящего договора, ответчик обязан был продать мне вышеуказанный земельный участок за 30 000 руб. не позднее 11.05.2009 г.
В соответствии с п. 5 настоящего договора, я обязан был передать ответчику задаток, размер которого был определен сторонами в дополнительном соглашении о задатке, являющимся приложением к настоящему договору.
В соответствии с п. 2.1. соглашения о задатке к предварительному договору от 04.02.2009 г., мною была передана ответчику денежная сумма в размере 30 000 руб.
В соответствии с п. 2.2 соглашения о задатке к предварительному договору от 04.02.2009 г., ответчик обязан был подготовить документы, необходимые для продажи земельного участка в срок до 01.05.2009 г.
Получение денег ответчиком подтверждается его подписью в соответствующей графе в соглашении о задатке к предварительному договору от 04.02.2009 г.
В срок до 01.05.2009 г. ответчик не оформил документы, необходимые для продажи земельного участка, расположенного по адресу: (информация скрыта), тем самым нарушив п. 2.2. соглашения о задатке к предварительному договору от 04.02.2009 г.
В соответствии с п. 4.2. соглашения о задатке к предварительному договору от 04.02.2009 г., ответчик обязан был выплатить мне задаток в двойном размере, то есть 60 000 руб. (30 000 руб. * 2).
Однако, ответчик отказался выплачивать мне денежную сумму в размере 60 000 руб., при этом никак не мотивируя данный факт.
Таким образом, ответчик нарушил п. 4.2. соглашения о задатке к предварительному договору от 04.02.2009 г., а так же ст. ст. 380, 381 ГК РФ.
В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Ответчик не только не выплатил мне сумму задатка и, но и не выплатил мне неустойку за пользование заемными денежными средствами.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ размер неустойки рассчитывается исходя из ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ. Размер ставки рефинансирования ЦБ РФ на 16.12.2009 г. составляет 9 % (Указание Банка России от 24.11.2009 № 2336-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»)
Мною был произведен расчет процентов за пользование суммой задатка 30 000 руб. в период с 04.02.2009 г. по 16.12.2009 г., то есть за 311 дней по соглашению о задатке к предварительному договору от 04.02.2009 г.
30 000 руб. / 100 % * 9 / 360 дней * 311 = 2 332, 5 руб.
Общая денежная сумма, подлежащая взысканию с ответчика по соглашению о задатке к предварительному договору от 04.02.2009 г., составляет 62 332, 5 руб.
В связи с тем обстоятельством, что я собирался приобрести вышеуказанный земельный участок, мною была оформлена нотариальная доверенность в порядке передоверия. Ответчик в соответствии с доверенностью в порядке передоверия № 63-01 / 786077 уполномочил меня быть его представителем во всех компетентных органах для оформления земельного участка.
Однако в связи с тем, что я не смог приобрести данный земельный участок по вине ответчика, я считаю, что ответчик обязан компенсировать мне стоимость данной доверенности в размере 540 руб.
Кроме того, в связи с необходимостью обращения в суд для принудительного взыскания денежных средств по предварительному договору, я был вынужден понести дополнительные денежные расходы на оплату услуг представителя за предоставление услуг консультирования, правовой анализ документов, составление искового заявления и представительство в судебном заседании в размере 10 000 руб.; и оформление нотариальной доверенности на представительство в судебном заседании в размере 520 руб.
Таким образом, общая сумма денежных средств, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 73 392, 5 руб. (30 000 * 2 + 2 332, 5 + 540 + 10 000 + 520)
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 380, 381, 429 ГК РФ, ст. ст. 98, 100 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Взыскать с ответчика (информация скрыта) в мою пользу сумму задатка по предварительному договору от 04.02.2009 г. в размере 60 000 руб., сумму процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 2 332, 5 руб., компенсацию услуг нотариуса по оформлению доверенности в порядке передоверия № 63-01 / 786077 на представительство в государственных учреждениях в размере 540 руб., компенсацию расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб., компенсацию услуг нотариуса по оформлению доверенности на представительство в судебном заседании в размере 520 руб., а всего денежную сумму в размере 73 392, 5 руб.
2. Уплату госпошлины отнести на ответчика.
Приложение:
1. Копия искового заявления.
2. Копия предварительного договора от 04.02.2009 г.
3. Копия соглашения о задатке к предварительному договору от 04.02.2009 г.
4. Копия доверенности № 63-01 / 728434 от 23.12.2008 г.
5. Копия доверенности в порядке передоверия № 63-01/786077 от 04.02.2009 г.
6. Копия паспорта (информация скрыта)
7. Копия свидетельства о праве собственности на землю.
8. Копия кадастрового паспорта земельного участка.
9. Квитанция об уплате госпошлины.
10. Ходатайство об установлении имущества ответчика.
Записаться на консультацию к юристу вы можете по тел. 8(909)650-18-84
